Renovation Guide
リノベーションガイド
STEP1 ライフスタイルから考える
リノベーション実例：ご家族の歴史を紡いできた家
家づくりで大切なのは、まず「どんな暮らしをしたいか」を考えることです。間取りから考え始めてしまうと、必要以上の仕様になり、結果的に予算オーバーになりがちです。私たちは、限られた予算の中でも暮らしの質を高められるよう、性能や動線の工夫を重ねています。
下記の実例では、断熱や窓の性能を向上させながら、リノベーションする物件がある、小樽の景色を楽しめる大きな窓を設置し、快適な住環境を実現しました。水まわりやランドリースペースの配置も見直し、家事がスムーズに行えるよう動線を改善。脱衣室には家族それぞれの衣類ボックスが置ける収納を造作し、日常の使いやすさにもこだわりました。
さらに、高身長のご家族に配慮して間口や天井の高さを調整し、心地よく過ごせる空間に仕上げています。リノベーションは、新築では得られない“自分たちらしい暮らし”を実現できる方法のひとつです。
暮らしづくりの始まり。
家族構成：ご夫婦＋子供2人
・冬は家の中が寒い。
・平屋に住みたい。
・釣り好きなご主人の書斎+子供部屋をそれぞれ独立させたい。
・高身長な男性陣の快適性も考慮。
私たちの提案
「どう暮らしたいか」から考える。快適さと動線を両立したリノベーションのご提案
プランニングにおいて「どんな暮らしをしたいか」という思いに寄り添うことからスタートしました。限られた予算の中で、性能向上と快適な動線を両立させることを重視し、断熱強化と高性能3層ガラスの採用により、冬でも心地よい空間を実現しました。
また、水まわりやランドリースペースの配置を見直し、家事の流れが自然につながる動線を設計。さらに、高身長のご家族に合わせて間口や天井を高く設定するなど、暮らしやすさへの細やかな配慮も考慮しました。“新しくする”だけでなく、“今の暮らしをより良く整える”ことで快適な暮らしを形づくりました。
| Type | 戸建て |
| リノベーション費用 | 約1,900万円 |
| 築年数 | 63年 |
| 平米数 | 23.83坪 |
眺望を活かした大きな窓が印象的な平屋の住まい。
以前は「天井に手が届いてしまっていたんです」と笑う高身長のご主人も、約15cm天井を高くしたことで、開放感のある空間に生まれ変わりました。さらに断熱性能も大きく向上し、高性能トリプルガラスのサッシを採用。冬でも冷気をしっかり遮りながら、日射のあたたかさを室内に取り込むことができます。
Before
After
リノベーション実例：木の風合いが心地よい住まい。
内装には道産の天然塗り壁材をはじめとした自然素材を選び、素材の良さを活かした空間づくりを目指しました。ただし自然素材はコストが高くなりやすいため、「どこに費用をかけ、どこで抑えるか」というバランスが今回の大きなポイントでした。お施主さまの“こだわりたい部分”をしっかりと受け止めながら、予算内で理想を実現できるよう、メリハリのあるプランをご提案いたしました。
ご主人は自然環境や素材に関する知識を豊富にお持ちで、北海道で育った木を使いたいという想いが強くありました。そのため、ヌックや小上がりのカウンターなど、木質感を存分に感じられる造作を取り入れ、室内に自然の温もりが広がるよう工夫しています。採用したゼオライト塗り壁は、有害物質の吸着や調湿性に優れており、気持ちの良い室内環境を保ってくれる点も魅力のひとつです。
こうした、素材選びや造作の工夫によって、木の質感が豊かに感じられ、自然と共に暮らすような心地よさを実現しました。結果として、お施主さまにも大変喜んでいただけるリノベーションとなりました。
暮らしづくりの始まり。
家族構成：50代ご夫婦
・北海道産の木を使いたい
・眺望を楽しみながら落ち着いて過ごせる空間をつくりたい
・木のぬくもりを感じられる造作を暮らしに取り入れたい
・こだわりを叶えつつ予算内に収めたい
私たちの提案
予算内でこだわりを実現するため、コストバランスを熟慮
お施主さまのご希望に合わせつつ、道産の天然塗り壁材や北海道産の木を活かした空間づくりをご提案しました。自然素材は魅力が大きい面もありますが一方ではコストも上がりやすいため、こだわりと予算配分のバランスを丁寧に検討し、無理のない計画で理想を形にしやすいようにご提案を進めさせて頂きました。
リビングにはヌックや小上がりカウンターなど、木質感を存分に楽しめる造作を採用し、室内全体に木の温もりが広がるよう設計しました。
また、ゼオライト塗り壁により調湿性と吸着性にも優れ、季節を通して快適に過ごせる環境を実現しています。
素材の選定や造作の工夫によって、自然と寄り添う心地よさのある空間をご提案を致しました。
| Type | マンション |
| リノベーション費用 | 約1,900万円 |
| 築年数 | 28年 |
| 平米数 | 23.83坪 |
自然と寄り添い、道産材と暮らすリノベーション
道産の天然塗り壁材や北海道産の木を活かし、素材の良さが伝わる空間づくりを提案しました。こだわる部分と抑える部分を整理し、予算内で最適なプランを設計。ヌックや小上がりカウンターなど木質造作と、ゼオライト塗り壁による快適な室内環境を実現しています。
Before
AfterSTEP2 リノベーションの暮らしのヒント
建て替え？リノベーション？あなたの暮らしに合う“選択”をご提案。
古くなった家をどうするか。建て替えか、リノベーションか。
多くの方が一度は悩むこのテーマを、北王が“暮らしの視点”から解きほぐします。新築も、リノベーションも手がける私たちだからこそ、それぞれのメリット・デメリット、そして「どんな人に向いているか」を、実例を交えてわかりやすくご紹介します。“建て替える”ことが正解でも、“生かす”ことが最適な場合もあります。あなたの家と、これからの暮らしに本当に合う方法を、いっしょに見つけてみませんか。
マンションリノベーション
間取りの最適化や設備更新を中心に、“暮らしのしやすさ”を大きく改善。水まわり動線の見直しやお好みのテイストの空間デザイン、住まい全体の快適性を向上します。
目安：1,000万円前後〜
例①：築34年／延床89㎡ → 1,065万円（標準＋和室造作・ユニットバスサイズ変更など）
例②：築36年／延床77㎡ → 1,060万円（標準＋洗面化粧台移設・ミラー造作など）
戸建てリノベーション
今ある家の構造を活かしながら、性能とデザインを新しく再生。断熱・耐震・設備のアップデートで“今の暮らしに合う家”へ。
目安：2,300万円～2,500万円台
例①：築34年／延床34坪 → 2,350万円（標準＋造作洗面台・断熱補強など）
例②：築30年／延床42坪 → 2,450万円（標準＋設備グレードUP・ヌック造作など）
注文住宅｜リュクス
ライフスタイルや敷地条件に合わせ、自由設計で叶えるあなただけの住まい。
2階建てや平屋、狭小地、二世帯住宅など、多様なプランに対応しています。
2階建て：2,500万円～3,000万円（延床27～34坪）
平屋：2,250万円～（延床22坪）
狭小地住宅：3,000万円～（延床～21坪）
二世帯住宅：3,800万円～
規格住宅｜クオリア
ライフスタイルや敷地条件に合わせ、自由設計で叶えるあなただけの住まい。
2階建てや平屋、狭小地、二世帯住宅など、多様なプランに対応しています。
2階建て：2,500万円～3,000万円（延床27～34坪）
平屋：2,250万円～（延床22坪）
狭小地住宅：3,000万円～（延床～21坪）
二世帯住宅：3,800万円～
上記の情報は2025年11月現在の情報です。
私たち北王は、25年以上にわたり新築・リノベーション・不動産の各分野に携わってきました。その経験から感じるのは、家の選び方が多様化するいまこそ、同じ価値観を共有するスタッフが、一貫して伴走することの大切さです。 「家を建てる」も「住まいを直す」も、「暮らしを見つめる」ことから始まります。すでに叶えたい暮らしのイメージがある方には、最適なエリアや資金計画のご提案を。まだ具体的に思い描けていない方には、実際の住まいの事例やライフスタイルを通して、一緒に“暮らしの形”を探していきます。 たとえば、「マンションを売って戸建てを建てたい」「実家を建て替える？それともリノベーションする？」といった不動産に関わるご相談もお任せください。
STEP2-1 リノベーションの暮らしのヒント
「リフォーム」と「リノベーション」、何が違うの？
住まいの相談を受けるなかで、「リフォームとリノベーションの違いは何ですか？」という質問を多くいただきます。言葉は似ていますが、目的や内容は大きく異なります。ここでは、私たち北王リノベーションの考えるそれぞれの違いを、わかりやすくご説明します。
「リフォーム」とは ― 原状回復・修繕を目的とした工事
不具合を直し、住まいを“ゼロの状態”へ
リフォームは、老朽化や劣化により傷んだ部分を修繕し、できるだけ新築当時の状態に戻す工事を指します。
水まわりの設備を新しくしたり、壁紙や床の張り替え、外壁の塗り直しなど、日常の快適さを保つための“部分的な改修”が中心です。
札幌のような多雪地域では早めの対応が大切
特に札幌市のような積雪地域では、屋根や外壁、給湯設備などに負担がかかりやすく、早めの修繕が住まいの長寿命化につながります。
定期的な点検や補修を行うことで、安心して長く暮らせる住まいを維持できます。
「リノベーション」とは ― 機能・価値を再生する。工事暮らしに合わせて“新しい価値”をつくる。
リノベーションは、単なる修繕ではなく、性能とデザインを見直して暮らしそのものを再構築する工事です。
構造や断熱・配管などの見えない部分から改善し、間取りや内外装を刷新することで、現代のライフスタイルに合った快適な住まいへと再生します。
中古住宅を「マイナスからプラス」に
中古住宅や親世代から受け継いだ家を、“古いけれど安心で、心地よい”空間に変えていくこと、価値を高めることで、新築にはない味わいと個性ある暮らしをリノベーションでは実現できます。
STEP2-2 一般的なリノベーションとゾーンリノベーションの違い
暮らし方に合わせて選べる、2つのリノベーションスタイル
住まい全体を新築同様に再構築する「フルリノベーション」と、生活の中心となる空間に絞って性能や快適性を高める「ゾーンリノベーション」。
どちらも“今の家をより良くする”という目的は同じですが、暮らし方や予算、優先順位によって最適な形は異なります。
| フルリノベーション | ゾーンリノベーション（1階だけリノベーション） |
| 住まい全体を新しくするリノベーションです。 間取りの変更・断熱改修・耐震補強・設備の総入れ替えなど、構造体を活かしながらも“新築同様”の快適さを目指します。 老朽化した住宅をゼロベースで再構築できるため、デザイン・性能・資産価値のすべてを大きく高めたい方におすすめです。 | 「家族が集まる1階だけを、快適にしたい」 そんな声から生まれたのが北王リノベーションの“ゾーンリノベーション”です。家全体ではなく、生活の中心となる1階にコストを集中。断熱や耐震などの性能をしっかり確保しつつ、費用を抑えて心地よい空間を実現します。 |
| 主な特徴 建物全体の間取り・性能向上 耐震・断熱・設備すべてを刷新 将来の住み替え・相続にも強い | 主な特徴 1階を中心にした限定エリアの改修 家族が集まるLDK・水まわりの快適性向上 断熱・耐震性能を部分的に強化（UA値0.38・耐震等級1相当など） コストを抑えつつ、冬でも暖かい住まいを実現 |
北王リノベーションの「ゾーンリノベーション」事例
Before
After
家族構成や暮らし方の変化に合わせて、必要な場所だけをリノベーションする【ゾーンリノベーション】。
住まい全体を手を入れるよりもコストを抑えつつ、日々の生活で最も長く過ごす場所を快適に整えられます。「家づくりのあとも暮らしは続いていく」からこそ、無理をせず、ちょうどいい形で住まいを育てていく。そんな“自分らしいリノベーション”を考える方におすすめです。
リノベーション前の家を検査・調査・視察します。
家の断熱性能や耐震性能を調べ、過ごしやすい住まいにする為に何が必要か、精査していきます。戸建の場合、建物を支える建築構造に劣化が無いかの調査も行います。
事前に住まいのライフラインをチェックします。
水道・電気・ガス・灯油といったライフラインが正しく機能しているか確認すると同時に配管経路も調査します。「リノベーション向きの物件か否か」の判断もお任せください。
工事中の施工管理
工事中は施工管理とプランナーが責任を持って現場の管理を行なっていきます。また、お客様と一緒に現場などで立ち会い、細かい仕様など打ち合わせをしていきます。
北王リノベーションは性能向上リノベの会の会員企業として登録をしています。
